已購經適房滿五年可上市交易

荊門晚報 2019-06-10 14:42
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  現在經濟條件好了,想改善一下住房條件,幾年前購買的經濟適用房可以出售嗎?針對今年以來一些市民關心的問題,近日,市房管局相關部門作出答復:已購經適房取得產權證滿5年的,可以!


  按相關規定,承購人購買保障性住房滿5年的,可以轉讓保障性住房,市、縣人民政府在同等條件下享有優先回購的權利。承購人轉讓保障性住房,應當按照配售合同約定的分配份額繳納相應價款;承購人也可以按照配售合同約定的分配份額補繳相應價款,取得完全產權。相應價款按照同地段、同類型商品住房價格與市、縣人民政府所占份額份配的乘積計算。


  但是,市、縣人民政府規定保障性住房不得轉讓或者不得取得完全產權的,不能上市交易;承購人購買保障性住房未滿5年的,不得轉讓保障性住房。而且,承購人轉讓保障性住房或者補繳相應價款取得完全產權的,不得再次購買保障性住房。


  市房管局相關負責人介紹,上市交易經適房的住房產權人,需先到市政務服務中心住建窗口遞交書面申請,市房產管理部門會作出書面意見,決定是否準予上市交易或者取得完全產權。


  需提交的申報資料


  符合上市交易條件的荊門市中心城區已購經濟適用住房所有權人,需要提交以下申報資料:


  申請審批表;產權人及家庭成員身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(驗原件,留復印件);房屋所有權證或不動產權證(驗原件,留復印件);共同申請購買經濟適用住房的同住成年家庭成員同意上市交易的書面意見。


  申報的辦理程序


  申請:服務對象到市政務服務中心住建窗口向工作人員領取《上市交易申請表》,填寫完畢后連同其他申報資料一并提交窗口工作人員。


  受理:窗口工作人員收件,審查資料是否齊備,填寫是否完整。審查合格的,在登記薄上錄入相關信息及聯系方式,向服務對象出具受理告知單,告知服務對象辦理時限、獲得辦理結果方式及后續辦理程序,并即時通知承辦機構責任人領件。資料不齊備或填寫不完整的,引導完善后再行受理(當場完成)。


  辦理:承辦機構責任人審驗服務對象提交的申請資料,查核服務對象家庭成員、經濟適用住房買賣合同、購買價格、上市交易時同地段同類型普通商品住房市場價格等相關信息,報稅務窗口核定市場價格后按照規定計算出補繳土地收益價款,逐級呈報審批,并將批準單位出具的《準予上市交易通知書》送交窗口工作人員;審核不合格的,出具《不予上市交易通知書》。


  辦結:窗口工作人員通知服務對象到窗口領取《上市交易通知書》到市政務服務中心國土窗口交納土地收益價款,收存并通知承辦機構責任人取回《一般繳款通知書(回單)》和收款回執(驗原件、留復印件),同時將辦結信息錄入登記簿。


  據悉,整個申報辦理時限為5個工作日,且不收取費用。

編輯者:doudou

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