交房不是領鑰匙 未住也要交物業費

荊門日報 2019-11-16 11:54
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  很多業主認為,繳納物業費的前提是已在房屋居住且享受物業管理服務的情況下。新買的房屋一直空著未住的狀態下,業主們理所當然的認為應該不需要繳納物業費。不在小區住,幾乎不享受物業提供的服務,就真的不用繳納物業服務費嗎?


  日前,一市民反映,他在2018年2月份買了一套住房,當年10月份開發商告知可以交房了,當時沒去辦理交房,近期才準備去收房拿鑰匙。但是小區物業告知必須補齊去年10月至今的物業服務費。該市民認為,自己當時沒有領鑰匙,且這一年的物業服務自己沒有享受到,不應繳納物業費。


  市房管局物業科負責人表示,該市民反映的情況很普遍。對此類問題,物業買受人應按照購房合同約定來決定是否交物業服務費,若合同中沒有明確規定的,需視情況而定。在不違反購房合同條款的前提下,若該小區已達到交房條件,并按照購房合同簽訂的交房時間通知業主前來驗房,物業服務費應在交房后的第一天(通知有具體的統一時間)開始計算,無論業主是否領鑰匙入住,都需繳納物業服務費。房子未交付前,業主是開發商,物業服務費由開發商來承擔;房子交付后,物業服務費就由買受人自己承擔。如果是由于業主自身的原因導致交房推遲,物業服務費應由業主補齊;若是在驗房過程中出現房屋質量問題,造成無法按時交房的,那么因整改延期所產生的物業服務費應當由開發商承擔。


  同時,根據《荊門市物業服務收費管理實施細則》(荊價發[2018]22號)規定,房屋交付后第一年內無人入住的,物業服務費標準可按70%交納;從第二年起按照《(前期)物業服務合同》約定的物業服務費標準繳納。其中的“無人入住”是指業主或者使用人辦理完交接手續、領取房屋鑰匙后,第一年未對房屋進行裝修和未使用的,可以按照文件規定執行。

編輯者:doudou

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