定金與訂金的區別
      “定金”在法律上有比較嚴格的界定,“定金”在《合同法》上是承擔違約責任的形式之一,它的基本法律性質是違約定金,并具有擔保合同履行的性質。
      “定金”的作用有兩種情形:
      一是當合同正常履行時,定金充作價款。
      二是合同不能正常履行時,定金則作為罰則。

      如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,房地產開發企業有權以購房者違約為由不退定金;如果房地產開發企業將房屋賣給他人,應當向購房者雙倍返還定金。
      “訂金”在法律上則并沒有嚴格的界定,從文字的理解上來說,“訂”的含義是訂立、預訂之意。它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質。
       另外,根據國家有關規定,房地產開發企業收取訂金的,雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同后,訂金應當即時返還或抵充房價。
定金與訂金哪個能退?
      敲黑板!說重點!定金與訂金哪個能退?哪個不能退?
      定金不會退,訂金可以退。
      但,并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。
      在房屋交易的過程中,即使買家不履行合同義務,也不代表失去了請求返還訂金的權利;反之,若房地產開發企業不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
       此外,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
千斤顶或更好游戏 捕鱼来了外挂 北京快三最新开奖结果 分分彩组选包胆选号技巧 不努力赚钱媳妇都会没有说说 360重庆时时才走势图 农村买台织袜机赚钱吗 河南十一选五开奖结果 彩票开奖云南快乐10分 玩次新股怎么赚钱 神童单双四肖 七星彩前4个规律 宁夏十一选五走势图 重庆时时开奖结果记录官方 新疆时时大小玩法 江苏快三2期计划软件 双色球蓝复式中奖规则