大家在買房時,都會面對很多問題,地段、學區、交通、樓層等等,近年來大家非常關注公攤這個事兒。在很多人看來,公攤就是住戶分攤的公用建筑面積,那么,樓層越高,住戶越多,分配到每一戶的公攤也應該越小才對。但為什么在實際買房過程中,樓層越高,公攤反而還越大呢?
公攤面積包括哪些?
      注意:商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位,分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。也就是說,如果小區某棟樓里面有為整個小區服務的配電間,那么這個配電間不能算作該樓棟的公用建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛室、管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。所以,同一個小區,不同的樓棟,其公攤比例也是不一樣的。

      為什么樓層越高公攤越大?很多人都不知道一般對于普通樓房(5層以下)來說公攤面積系數是10%-15%,中高層(帶電梯,15層以下)的公攤面積系數是15%-20%,高層(15層以上)的公攤面積系數為20%-25%,一下高出了不少。
為什么樓層越高公攤也越大?
      很多人都不知道那么多出來的公攤面積是怎么來的呢?很多人都不知道住宅項目對于配備電梯數量要求:
      1、十一層以下住宅,可設一臺電梯,但應兼具消防電梯功能。
      2、純住宅功能層數在十二層以上、十八層以下,電梯不應少于二臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
      3、純住宅功能層數在十九層以上、三十三層以下,服務總戶數在150戶至270戶之間者,電梯不應少于三臺,其中必須有一臺兼具消防電梯功能。其次就是消防面積,樓層越高,居住的人越多,開發商在建設項目時就要求消防通道要增大,公攤就會增加;為什么樓層越高公攤越大?很多人都不知道最后是承重墻投影,樓層越高,承重墻就要加厚,但是墻體投影面積的50%都要計算公攤面積,所以會增加公攤。
      綜合以上兩點,也就證實了樓層越高,公攤越大,但是買房也不要一味盯著公攤,高層有高層的優勢,低層有低層的好處,大家都要根據自己的實際情況,個人喜好來購房。
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